Роль доверенности в сделках с недвижимостью

Сделки по купле-продаже недвижимости – одна из самых распространенных в юридической практике, ведь каждый человек хоть раз жизни покупал или продавал квартиру.

сделки с недвижимостью

Все чаще приходится сталкиваться с ситуациями, когда недвижимость продается по доверительным документам. Это, как правило, происходит от того, что сам собственник находится далеко от места сделки, например, за границей и не может участвовать в этом процессе.

Доверенность на продажу недвижимости – это официальный, нотариально заверенный документ, составленный на специальной бумаге, наделяющий доверенное лицо определенным объемом полномочий. Она может выдаваться только для того, чтобы получить необходимые документы, представлять владельца квартиры на переговорах по поводу ее продажи или же наделять ее владельца полным объемом полномочий вплоть до непосредственной продажи квартиры.

К сделкам с применением доверенности покупателю следует отнестись очень осторожно, поскольку нередко имеет место и их подделка. Прежде всего, следует изучить подлинность и правильность оформления, а также объем полномочий, предоставляемых доверенному лицу и сроки, в которые он может представлять доверителя. Ведь все действия, произведенные доверенным лицом, и выходящие за рамки условий доверенности считаются недействительными, и делает заключенную сделку ничтожной.

Следует знать, что в случае смерти доверителя данный документ теряет свою юридическую силу. Совершая сделку купли-продажи жилья с использованием доверенности, покупателю будет не лишним связаться с доверителем напрямую, чтобы тот подтвердил факт выдачи доверенности, а также по возможности убедиться в его дееспособности.

И уж конечно, доверенность крайне нежелательна в том случае, когда заключается договор купли продажи доли в общем праве собственности на жилье. Здесь лучше общаться только с собственником доли, ведь при ее продаже необходимо согласие участников всех долей и подтверждение того, что по закону никто не претендует на продаваемую долю, т.е. не нарушается ничье право на преимущественную покупку доли. Сам договор купли-продажи доли не требует нотариального заверения, но при его заключении необходимо согласие супруга или супруги продавца доли.

Покупка квартиры – это важная и ответственная сделка, требующая максимальной осторожности, поскольку в противном случае можно лишиться и квартиры и денег, уплаченных за нее. Лучше не пытаться заниматься этим самостоятельно, а обратиться за грамотной юридической консультацией, или поручить ведение сделки специалисту, чтобы уберечь себя от возможных негативных последствий.

Похожие статьи: